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传统百货增速下滑

2018-11-01 01:34:00

2012年电商发展迅猛,传统零售消亡论甚嚣尘上,产业链上正大规模布局商业地产的开发商,迎来的究竟是机遇还是风险?实体商铺的投资价值是否会由此打上问号?本周,《重庆晨报》商业地产版锁定实体商铺,为你揭示在电商时代下实体商铺更多的生存机遇。

现状:

传统百货增速下滑

电商增幅机遇明显

传统百货商场正面临着内忧外患的窘境。

一方面,在高房价、高人工的背景下,经营成本不断高企;另一方面,电商购对传统百货的挤压汹涌而来。业内人士透露,目前百货行业的净利润平均水平仅有2%3%。

越来越多的人倾向于购,也就是电商。而这,对传统百货的冲击也日益明显。

导致百货零售业增速下滑的直接影响就是电商。佳宇国际商业广元癫痫医院有那些投资有限公司副总裁陈正斌介绍,2012年中国络交易零售规模已达13205亿元,占到社会总消费零售总额的6.3%。在北京、上海、深圳等一线城市,百货零售业受电商冲击的影响非常明显,成都、重庆等二线城市,可能未来几年便会感受到传统百货业的颓势。

陈正斌说,从国外电商的发展来看,国内传统百货零售业,尤其是服装、电子产品、日化用品等,受电商冲击的影响将更大。其颓势或许将影响到整个商业格局,而传统实体商铺的租金收益影响也将逐渐体现出来。

焦点:

电商PK实体商铺

体验销售不可或缺

在电商崛起的过程中,传统的商圈也在进一步扩大。实体商铺是否会因为电商的崛起而受到冲击?

仲量联行重庆董事总经理苏仲礼接受重庆晨报采访时认为,整个中国的电商发展这两年确实非常惊人。电商(上)只是一个纯购物平台,但购物中心(实体商铺)除了能购物之外,已经融入为我们生活的一部分。我们注意到,现在的购物中心除了卖品牌货品之外,还有很多餐饮、娱乐和教育机构设施。让实体商铺更倾向徐州看牛皮癣医院排行榜于体验式营销。

苏仲礼表示,现在很多大型购物中心里,餐饮娱乐的比例已从多年前的仅10%20%,上升为超40%了。不难看出,逛购物中心已经慢慢变成我们生活的一部分。

龙湖时代天街购物中心商场总经理张骥介绍,如今很多品牌商家都注重货品和渠道的淄博治牛皮癣专业医院双重把控,仅依靠电商平台,并不能完全满足客户体验式的需要。以高端服饰为例,顾客仍需要试穿体验后才会下叉。

未来:

实体店与电商合作

推高商铺租金收益

可能很多人认为电商平台与实体商铺(购物中心)只是一个竞争的关系。其实,两者之间还有一个合作发展的机会,这应该是一个未来的趋势。苏仲礼认为。

他举例称,现在大家可以在家里上看电影了,但电影院的经营会不会受到影响呢?调查发现,实际上购物中心的招商中的依然还是电影院。因为,我们到电影院不光只是看电影,还能顺带购物、休闲,这也已经变成了我们生活的一部分。而购物中心和电商平台也面临着类似的问题。

对于电商时代下的实体商铺机遇,东原地产一公司营销总监胡灵则认为,SOHO、LOFT公寓等楼中铺机遇或许将会因电商的兴起,而投资潜力更大。因为这些楼中铺的租金比底商要低很多,空间又可大可小。据了解,一线城市的很多络实脑外伤癫痫能治好吗体体验店,都开在了楼中铺,形成较为明显的商业效应。电商平台与实体商铺的有机结合,未来或将会对实体商铺租金收益产生更大增幅。

本版文/重庆晨报 吴从斌

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